Оценщик — эксперт по установлению стоимости движимого и недвижимого имущества, земельных участков, ценных бумаг, иных объектов. Он устанавливает стоимость бизнеса в процессе его оценки, а также прав на имущество и стоимость нематериальных активов.
Содержание статьи
Профессия оценщик
История деятельности по оценке начинается с 1893 года, в 20-м веке в связи с отменой в России частной собственности деятельность была прекращена. Возрождение профессии оценщик связывают с 1993 годом. В настоящее время эксперты оценивают сделки и объекты в самых разных ситуациях: приватизация;
- раздел имущества;
- судебный спор;
- доверительное управление имуществом и т. д.
Процесс оценки имущества включает следующие этапы:
- Подбор документов по предмету оценки.
- Осмотр объекта экспертом.
- Расчет стоимости.
- Формирование отчета.
Период работы эксперта и качество отчета определяется квалификацией специалиста оценочной компании, его опытом, а также степенью сложности объекта оценки.
Кто такой оценщик и особенности его работы
В настоящее время оценщик — это всесторонне развитый компетентный специалист, решающий ежедневно множество разнообразных проблем. Разнообразие проблем определяется многообразием объектов оценки.
Начальный этап работы эксперта связан с исследованием объекта и сегмента рынка, в котором находится объект. Основными качествами профессионального оценщика всегда являлись скрупулезность, внимательность в работе, способность не упустить ни один фактор влияния на стоимость.
Обязанностью эксперта является работа с источниками информации. Важным качеством эксперта является умение быстро находить и обрабатывать информацию.
Как получить профессию оценщик
В РФ немногие высшие учебные заведения готовят профессиональных оценщиков. В эту профессию приходят специалисты из других областей (юристы, бухгалтеры, аудиторы, строители, экономисты и т. д.).
Доход оценщика складывается из оклада и оплаты за выполненные отчеты. Следует отметить, что профессия востребована, но наблюдается недостаток квалифицированных специалистов. Необходимо понимать, что одно дело — иметь диплом специалиста, другое дело — умение делать качественные отчеты, содержащие обоснованные суждения.
Как выбирать оценщика
Одним из показателей репутации оценщика является факт аккредитации оценочных компаний в крупных банках. Выполняя аккредитацию компании, банки проверяют документы, финансовые показатели деятельности компании, юридическую чистоту экспертов. Только после тщательной проверки банк принимает решение по аккредитации.
Финансовые организации действуют на основе решений (рекомендательных) Центробанка по работе с оценочными компаниями. Так они формируют базу оценщиков, одобренных ими для работы с клиентами банка (заемщиками). Это означает, что для получения кредита заемщик может обратиться в рекомендуемую банком компанию за услугами по оценке недвижимости, иных объектов.
Среди профессионалов существует мнение, что организации (банки) должны иметь профессиональных контролеров, способных правильно проверить предлагаемый банку отчет об оценке.
Оценочная отрасль является молодой, развивающейся отраслью, в которой нередко встречаются недостаточно квалифицированные специалисты. Поэтому, выбирая компанию, необходимо обращать внимание на практический опыт эксперта, содержание вашего с ним разговора. Профессиональный оценщик легко расскажет весь процесс, сделает необходимые уточнения по факторам влияния на величину стоимости объекта.
Важным показателем для эксперта является составление отчетов для судебных инстанций, где предъявляются серьезные требования к его работе, и требуется высокая квалификация. Также необходимо выяснить, выполняет ли фирма оценку для судов. Важным критерием квалификации является количество отчетов, проходивших экспертизу в СРО. Зависимость здесь прямая: чем больше экспертиз СРО, тем выше качество отчетов.
Таким образом, выбор оценщика — важнейший этап, определяющий успех любой сделки.
На этом я закончу. Это был обзор очередной профессии, на сайте ТОП Денег и надеюсь, он был вам полезен при выборе свое будущей специальности.
